案情摘要

  陈某与张某订立房屋买卖合同，陈某购买张某名下房产一套，张某收取房款后将房屋交付陈某，陈某租赁给谢某，但是一直未办理过户手续。后因债务纠纷，债权人刘某将张某诉至法院，法院判决张某归还37万元，强制执行中法院查封了上述房产，陈某提出执行异议被驳回后提出执行异议之诉，要求确认系房产所有权人，解除查封措施。

法院处理

  一审认为陈某未实际占有房产，驳回其诉请。二审认为陈某已通过租赁方式占有房产，判决解除查封，但驳回要求确认所有权的诉请。

最高法院民一庭意见

  确认物权以存在物权所有权争议为前提。买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其享有标的物的所有权的，不符合物权法第三十三条的规定的物权争议，不应纳入物权确认之诉。