案情摘要

  王某与李某共同出资购买某房屋，登记在李某名下。房屋由王某出租，但是签约主体均为李某。后李某未与王某商量，将房屋转让给童某，童某支付了全部转让款。王某诉至法院，主张李某与童某签订的合同无效。

法院处理

  驳回王某诉请。

最高法院民一庭意见

  出卖人与买受人签订房屋买卖合同，出卖登记在其个人名下的房屋，不属于物权法第九十七条关于共有物处分的规定的情形。如买受人是善意，且约定的对价合理，但未办理房屋所有权变更登记手续，其他共有人请求确认房屋买卖合同无效的，法院不予支持。