案情摘要

  2006年，福华公司与丰兰公司签订了建设工程施工合同，约定福华公司承建营业楼工程。工程于2009年6月25日验收合格，丰兰公司结欠福华公司工程款1700万元。因丰兰公司向殷某借款3000万元无力归还，于2009年9月15日将营业楼部分商铺过户给殷某折抵借款本息，办理了产权登记。2009年12月15日福华公司起诉至法院，要求丰兰公司偿还1700万元工程款本息，并且主张对营业楼享有优先受偿权。法院判决丰兰公司支付1700万元工程款本息，福华公司对营业楼享有优先受偿权。2010年5月案外人殷某以部分商铺归其所有，向法院申诉。

法院处理

  该案再审，维持丰兰公司支付工程款本息，改判对殷某名下的房产以外的面积享有优先受偿权。福华公司上诉，再审二审改判继续对全部营业楼享有优先受偿权。

最高法院民一庭意见

  通过以物抵债方式取得建设工程所有权的第三人，不是最高法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第2条规定的消费者，不能对抗承包人就其承建的建设工程行使优先受偿权。