承租人投入资金购置机械、设备，装修装潢，招聘工人，正常开展经营活动被房东告知要拆迁，要求承租人赶快搬走，一份钱赔偿都没有。这种情况下，承租人该怎么办？承租人究竟有无权利要求政府拆迁部门或房东给予经济赔偿？应该给予哪些赔偿？如果政府拆迁部门或房东不肯赔偿该怎么办？

当房东或出租方的土地厂房被政府拆迁部门决定拆迁时，政府拆迁部门会通知房东或出租方，与出租方或房东洽谈赔偿价格和标准，拆迁部门与房东或出租方谈好后签订好了补偿协议，甚至拿到补偿款了，承租方都不知道。因为政府拆迁部门不会找承租户商谈。承租户即使找拆迁部门，他们也不会理会。承租户明明有巨大损失，但是投诉无门，被拒之门外。那么作为承租户有无权利获得赔偿？该赔偿多少？如果作为出租方或房东拒绝赔偿该怎么办？

 我们拆迁赔偿律师团根据多年办理拆迁出租方与承租方补偿款分配纠纷，总结出经验。在出租方和承租方拆迁补偿款分配问题上，要区分不同的承租情况：第一种情况，如果承租合同未到期，那么房东必须将拆迁部门赔偿给他的停业损失、搬迁费用的一部分赔偿给承租人，具体数字也要根据所承租房屋和机械设备情况而定。关于装修、装潢，如果是承租人做的，那这部分赔偿款项应该支付给承租人。第二种情况，如果承租合同已过期，那要看在到期后房东或出租方有无继续收取承租户的租金，如果收取的，那证明双方租赁关系仍然存在，租赁关系尚未解除，承租户仍然享受上述对应的赔偿。第三种情况，如果房东和承租户从未订过租赁协议，那证明双方的口头协议已在实际履行，还要房东或出租方收取租金，承租方还在支付租金的承租期内，承租户也应得到上述对应的赔偿。所以，关于承租户能否获得赔偿问题不能一概而论，必须结合出租与承租关系实际情况而定。

对于房东或出租方拒绝透露其与拆迁部门谈判协商进展、补偿款分类明细、涉及到承租方的赔偿款、拆迁补偿协议是否签订、拆迁补偿款是否领取等信息，承租人可以到拆迁部门反映承租关系情况，提供有关材料和证据，让拆迁部知道这里面存在着承租方经济补偿问题。为防止房东签好协议将房屋交给拆迁部门拆除而导致承租方无法取到合法有效的原始证据，所以，承租方一旦发现房东或出租方有赖账不想支付赔偿款的想法的时候，应立即委托拆迁专业律师搜集、固定好证据，先礼后兵，随时准备起诉房东或出租方，查封冻结房东或出租方的拆迁赔偿款。

南京拆迁维权律师团，由资深律师组成，办理过多件拆迁赔偿案件。

负责人：杨正宏律师，  中银律师事务所系全国排名前十的特大律师事务所

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