案情摘要

  甲公司与乙公司签订转让国有土地使用权的合同，约定甲公司向乙公司转让土地面积500亩。乙公司支付首期2000万元后，因甲公司未将相应土地过户给乙公司，乙公司诉至法院，要求继续履行合同。

法院处理

  一审认为甲公司转让土地使用权时，甲公司未达到城市房地产管理法第38条规定的25%的投资条件，合同无效。二审改判合同有效，甲公司继续履行合同。

最高法院民一庭意见

  土地使用权转让合同的转让方没有达到“完成开发投资总额的百分之二十五以上”，对于成片开发土地，转让方没有“完成工业用地或者其他建设用地条件”的，不影响土地使用权转让合同效力。