上海第一中级法院审结了张某与林某房屋买卖合同纠纷上诉案，改判认定限购新政实施后签订房屋买卖居间合同，买方限购无权要求卖方返还定金。

2016 年 3 月 26 日，张某就购买林某名下房屋与其签订《房地产买卖居间合同》。张某当日向林某支付20 万元定金。后张某表示不确定自己是否属于 2016 年 3 月 25 日上海限购新政规定的限购对象，要求在签订网签合同时增加免责条款，双方协商不成，上述居间合同解除。张某诉至法院请求判令林某返还20 万元定金本息。原审法院认为，张某是否属于限购对象存在不确定因素，合同解除系双方意志以外的原因所致，不能归责于任何一方，故判决林某返还张某定金20 万元。林某不服原审判决，上诉至上海市第一中级法院。

上海第一中级法院二审认为，基于近年来房地产市场的火爆行情，各地政府频频出台房市调控政策，故购房者对当下的限购政策应有清楚的认识和把握。上述居间合同签订日期晚于限购新政实施之日，故张某理应对自己是否具备购房资格比照新政予以审慎核查，如不确定自己是否具备购房资格，也应在签订居间合同前与卖方充分协商并作出相应约定。张某未履行审慎核查义务即与林某签约，对居间合同解除应当承担违约责任。上海市第一中级法院遂改判驳回张某全部诉请。

南京房地产律师杨正宏提醒各位购房者，购房之前应该先到房产管理部门了解清楚是否有购房资格，否则一旦签约，再提出自己属于限购者而要求退还定金是不可能的。

南京律师、南京房地产律师杨正宏，专业从事律师工作30年，经验丰富，专业敬业，尽心尽职，精准辩护，精心代理。

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