镇江市经济开发区2018年各种工厂企业的土地、厂房、门面房、商铺、养殖场等经营性房屋，包括将住宅改为门面房经营的非住宅（俗称“住改非”）价格比2017年涨幅较大，相对拆迁赔偿价格也随之提高。土地、厂房、商铺、门面房等在被征收拆迁时，政府征收拆迁合法不合法？有无权强拆？您的要求究竟合不合法？应该按什么性质、标准来赔才算公平合理？

 关于拆迁赔偿标准，虽然土地房屋都在开发区，但不同的性质、不同的地段、不同的楼层、不同的建筑年代，是否赔偿、赔偿价格多少，都有很大差别，这里面既涉及到很多法律和政策问题，也取决于跟政府和拆迁单位的谈判据理力争，一般情况下作为被拆迁户不会吃透法律政策，也没有拆迁索赔的经验，更没有跟征收拆迁部门谈判索赔的经验和专业水平。许多人认为不理征收拆迁单位，以为主动谈会吃大亏，这种理解当然是不对的。因为拆迁有时间进度，您不理拆迁单位，拆迁工作还是会继续推进，其实您需要积极调查取证、固定证据，因为一旦被强拆，有些证据就没有，您再取证就来不及了。当然取证不是您认为手机或摄像机拍个视频或录像就会被法律上所认可，您这样拍视频或摄像不具备法律效力，法院不会认可的。本来您可以有机会赢得官司拿到理想的赔偿款，由于您不懂法而错过合法有效的取证机会，甚至超过法律规定的起诉时效，导致您想打官司都没法打，赢不了。您的房屋就会被拆迁部门强行拆除，夷为平地，到那时再后悔就为时晚矣，所以，南京拆迁律师团在此郑重提醒：早做准备早维权，调查取证是关键。

 如您面临着征收拆迁、谈判、要求赔偿，也许拆迁部门认为您漫天要价不理睬您，您赔偿的事一筹莫展。如果遇到这种情况，您可联系我们，我们会尽最大努力争取到最好的赔偿结果，要相信专业打拆迁官司的律师就是靠专业能力水平。

 江苏省南京土地房屋拆迁赔偿律师团 

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