北京二中院调研了自2014年以来审理的“一房数卖”类案件发现，在这类纠纷中，基本都是二手房交易引发的，这里面既有商品房，也有各种房改房、回迁安置房等特殊类型房屋，甚至还有不符合上市条件的经济适用房等。（南京律师）
房屋价格上涨是“一房二卖”案件的主要原因。部分案例中，短时间内房屋成交价格前后可能相差几十甚至上百万元，甚至相差数倍。在这种情况下，卖房人极易产生“房子卖早了”和“房子卖亏了”这样的后悔和不平衡心理，从而导致“一房二卖”。
那么，在“一房二卖”纠纷中，房子判给谁呢？
根据相关规定，“一房二卖”纠纷物权保护顺位规则为：已经办理房屋所有权转移登记的，办理登记的买受人权利优先；都没有办理房屋所有权转移登记但已交付房屋的，实际合法占有房屋的买受人权利优先；既没有办理房屋所有权转移登记也没有交付房屋的，应当综合实际支付购房款等合同的履行情况、合同订立先后等因素，公平合理予以确定；后买房人在签订合同时，知道或者应当知道房屋已被其他人购买而恶意办理登记的，权利不得优先于先买房人。（南京民事律师）
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